Claudia Lefebvre

42 Rue Claude-Vivier, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal), H3E0A3

Résumé

MLS 11888199
Année de construction 2007
Prix de vente 1 348 000 $
Évaluation du terrain 445,500.00$
Évaluation du bâtiment 784,600.00$
Région Montréal
Municipalité Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal)
Type de propriété Maison à étages
Type de bâtiment Jumelé
Chambres 4
Salles de bain 2

Note

Luxueuse résidence semi-détachée de 4 chambres à coucher dans le très prisé secteur Projet Symphonia. Cette lumineuse demeure comprend plancher de bois, foyer, 2 salles de bains, une salle d'eau, sous-sol aménagé, grande cour, un garage double! Une propriété incroyable face au grand parc Maynard-Ferguson.

Addenda

Cette demeure est située dans un quartier familial des + prisés de l'IDS, cette propriété saura répondre aux besoins des acheteurs qui recherchent une conciliation vie familiale et vie urbaine. Dès son entrée, le visiteur sera immédiatement impressionné par la taille et la luminosité des pièces de vie ainsi que la qualité des finitions choisies qu'on y retrouve. Salon, sàm, cuisine, coin repas et salle d'eau partagent l'espace du rez-de-chaussée. Le rdc est de style aire ouverte, cependant une jolie porte en bois de style «pocket door» sépare la cuisine et coin repas de la sàm et salon. La grande cuisine propose de luxueux comptoirs de granite, dosseret et planchers de céramique, des électros haut de gamme dont lave-vaisselle MIELE, cuisinière au gaz Dacor ainsi que micro-ondes, four et réfrigérateur de marque Monogram. Le salon et la sàm sont recouverts d'élégants planchers de bois jatoba avec un chaleureux foyer électrique (connexion pour gaz disponible). À l'arrière, une spacieuse cour entourée de haies accueille une agréable zone terrasse. Pour accéder au 2e étage, le visiteur emprunte un bel escalier de bois jatoba. La spacieuse chambre des maîtres offre un grand walk-in his and hers avec une sdb attenante comprenant bain et douche vitrée séparée. Les deux autres chambres, de bonnes dimensions, partagent une autre sdb. Le 3e étage propose une 4e càc ainsi qu'une grande salle familiale. Cet étage fermé est ultra insonorisé, il comporte double couche de plywood et de gypse pour assurer une intimité optimale. Le sous-sol propose une grande pièce qui est présentement utilisée comme salle de jeux/exercice. On y trouve aussi la salle de lavage avec évier et un accès direct au garage double. **Tous les murs et plafonds ont été isolés. Tous les murs ont double gypse. Les foyer(s) et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Pièces

Pièce Dimensions Planchers Étage Note
Salon 14.8×15.4 M Bois Rez-de-chaussée
Salle à manger 11.8×9.7 M Bois Rez-de-chaussée
Cuisine 18.1×10.7 M Céramique Rez-de-chaussée
Coin repas 18.1×11.0 M Céramique Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 18.7×17.1 M Bois 2ième étage
Chambre à coucher 11.9×12.9 M Bois 2ième étage
Chambre à coucher 12.9×9.8 M Bois 2ième étage
Salle familiale 28.1×22.1 M Tapis 3ième étage
Chambre à coucher 22.3×13.1 M Tapis 3ième étage
Salle de jeux 18.3×19.7 M Tapis Sous-sol

Inclusions

Réfrigérateur, plaque de cuisson, four, micro-ondes, lave-vaisselle, cellier, laveuse/sécheuse, table de cuisine, banquette et chaises de cuisine, stores, tous les luminaires

Exclusions

Réfrigérateur et congélateur dans le sous-sol, rideaux de la chambre secondaire, panneaux d'insonorisation (plafonds et murs), projecteur et écran du loft, système de son et tout appareil et meuble non spécifié dans la section inclusion

Dépenses

Type de dépenses Coût Année Fréquence
Coût d’énergie 3,481.00 $ 0 Annuel
Taxes municipales 10,106.00 $ 2018 Annuel
Taxes scolaires 2,194.00 $ 2017 Annuel

Caractéristiques

Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Double largeur ou plus, Intégré
Proximité Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond

Claudia Lefebvre

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Paiement mensuel

Taxe de mutation